【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！解説編（１/２）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
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敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。
たとえば、こんな方達に利用されています。
サイト利用者：
１．他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞
きたい。
２．個性的なデザイン住宅 が好きで建替・新築・リフォーム をお考えの方
３．工務店、ハウスメーカーに、依頼する前に、自分なりに検討したい方。
４．具体的に、自分の土地に建てられる家のボリュームと、予算が知りたい方。
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***********【建築家とデザイン住宅を建てる！】について************
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアントの
「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣
問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出て きますが、
たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄
のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
http://www.den-design.com/
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**********【家を建てるために！これだけは！】（第１話）*************
本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
■■■■■ 家を建てるために！これだけは！（第１話） ■■■■■
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
■■■■■ 解説編（１/２） ■■■■■
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ
、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ
う！
■ 【資金計画】・・銀行に行きましょう！
ネットのオンラインソフトで資金計算はしてくれますが、あくまでも、試算です。実
際に、借りられる金額は、○○○○万円は、わかりません。
その時に、必要なのが、［・購入するもの（土地・家） ・頭金はいくら用意できるか
・ 年収 ・年齢 ・お勤め先 ・勤続年数 ］などです。
いわゆる、その人の価値と、担保とするものの価値を査定して借りられる金額を決め
るのです。
〜〜[ポイント１]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
頭金の使い道は、十分検討して下さい。融資実行時期と、
不動産屋さんへの支払い時期
⇒設計事務所への報酬支払い時期
⇒建設会社への工事金額の支払い時期
は、必ずしも、必要な時に、必要な額を銀行が貸してくれるとは、限りません。
土地の購入時に全て頭金を使ってしまうと建物ができるまでの各支払い金は、担保がな
い為、通常、銀行では無担保ローン（つなぎ融資）と言う利息の高い貸付になってしま
います。
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■ 【土地探し】・・条件の良い物件には注意！
条件の良い物件は、早速ＴＥＬ⇒現地見学するのが良いでしょう。
そして、会社、担当営業マンを見極めて下さい。わからない事は、はっきりと聞きまし
ょう！きっと、何度か足を運ぶ事で、信頼関係ができれば、誠心誠意、購入者の条件に
合う物件を探し、限られた資金の相談にも乗ってくれるでしょう！
そこで、・・
〜〜[ポイント２]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
良い物件は誰もがほしがるお店（不動産屋さん）の目玉商品！
その物件で、目を引き、他物件を薦めるのは、あたりまえ。その時こそ、注意しまし
ょう！
中には、もともと、その目玉物件は、売れている物か、売るつもりのないものを広告に
載せている場合もある（某不動産屋さんの話）。
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〜〜[ポイント３]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
建築条件付って安いよね！
そもそも、建売物件と同じ考えです。あたりまえです！土地の値段は安く設定、建物の
値段の中に含みます。建築条件とは、言葉のごとく、「この土地には、必ずこの業者が
建物をたてる事を条件」です。
だから・・・、土地の値段＋土地を安くした分＋建物の値段を結局は、支払う事となり
ます。
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後編に続く（次回お楽しみに！）−−−−−−to be continue――――――――――＞
みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第2話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！（後編）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわからない・・
と言う方、必見！！
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ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
家づくり情報サイト
次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第1話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなうべし！（前編）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわか
らない・・と言う方、必見！！
建築豆知識
【ＣＭ型分離発注方式】･・私達設計者が発注者のスタッフとして業務報酬
を受け取り、専門的な立場で監理、監督してプロジェクトを完成させる
手法である。
技術力で競っている専門工事会社に、工事参加の機会をもってもら
い、金銭的なメリットと質的なメリットを直接発注者にもたらすことを
目指した手法がＣＭ型分離発注方式である。
【私から一言・・・】
実際、ハウスメーカーや、大手ハウスビルダーでは、自社で直設業者
をかかえているわけではないので、かなりの中間マージン（粗利）が予
想されます。
むかしながらの、「半値八掛け」まではいきませんが、私の経験上、
大手ハウスメーカーで、計上利益１５％と表示してあれば、＋１０〜
１５％として、工事原価に対し、計３０％位は、着工前利益として確保
するでしょう。
３０００万円の請負金額のうち９００万円は、利益と言う事です。
きっと、みなさんも、びっくりされるでしょう、企業のしくみを考える
と仕方ない事でしょうね。当事務所でも、関連会社・協力業者との更な
る努力で、日々考査し、建主に納得して頂いています。
建築家とデザイン住宅を建てる！
【ブログ創刊するにあたって】
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計 、60組程度のクライ
アントの「家への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知ら
れていない「家づくり」に特化してお話していきます。
「建築家とデザイン住宅を建てる 」をテーマに、クライアントの”夢と希望”
を”現実”に当てはめ造り上げたひとつひとつのドラマが、自分らしい家を
生み出す感動。そんな貴重でもあるクライアントのストーリーをゆっくりと
リアルにお伝えできればと思っています。
プロである建築家と、始めての家づくりに取り組むクライアントとの距
離が近くなった瞬間に出来上がる個性的なデザイン住宅。
そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明
していきます。
これから自分らしい個性的な家をお考えの方は、もちろんの事、建築家
を目指す学生や、建築に興味のある方々の勉強の参考になるよう心がけ
ていきます。
当然、建築と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたく
さん出てきますが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細
な説明は、最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。
このメルマガは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報
もたくさん盛り込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
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