次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第1話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなうべし！（前編）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわか
らない・・と言う方、必見！！
建築豆知識
【ＣＭ型分離発注方式】･・私達設計者が発注者のスタッフとして業務報酬
を受け取り、専門的な立場で監理、監督してプロジェクトを完成させる
手法である。
技術力で競っている専門工事会社に、工事参加の機会をもってもら
い、金銭的なメリットと質的なメリットを直接発注者にもたらすことを
目指した手法がＣＭ型分離発注方式である。
【私から一言・・・】
実際、ハウスメーカーや、大手ハウスビルダーでは、自社で直設業者
をかかえているわけではないので、かなりの中間マージン（粗利）が予
想されます。
むかしながらの、「半値八掛け」まではいきませんが、私の経験上、
大手ハウスメーカーで、計上利益１５％と表示してあれば、＋１０〜
１５％として、工事原価に対し、計３０％位は、着工前利益として確保
するでしょう。
３０００万円の請負金額のうち９００万円は、利益と言う事です。
きっと、みなさんも、びっくりされるでしょう、企業のしくみを考える
と仕方ない事でしょうね。当事務所でも、関連会社・協力業者との更な
る努力で、日々考査し、建主に納得して頂いています。
建築家とデザイン住宅を建てる！
【ブログ創刊するにあたって】
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計 、60組程度のクライ
アントの「家への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知ら
れていない「家づくり」に特化してお話していきます。
「建築家とデザイン住宅を建てる 」をテーマに、クライアントの”夢と希望”
を”現実”に当てはめ造り上げたひとつひとつのドラマが、自分らしい家を
生み出す感動。そんな貴重でもあるクライアントのストーリーをゆっくりと
リアルにお伝えできればと思っています。
プロである建築家と、始めての家づくりに取り組むクライアントとの距
離が近くなった瞬間に出来上がる個性的なデザイン住宅。
そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明
していきます。
これから自分らしい個性的な家をお考えの方は、もちろんの事、建築家
を目指す学生や、建築に興味のある方々の勉強の参考になるよう心がけ
ていきます。
当然、建築と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたく
さん出てきますが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細
な説明は、最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。
このメルマガは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報
もたくさん盛り込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
ＤＥＮ設計ＨＰ
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建築家とデザイン住宅を建てる！
【ブログ創刊するにあたって】
設計事務所を開設して10周年を向かえた住宅設計のDEN一級建築士事務所 、60組程度のクライアントの「家への思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない「家づくり」に特化してお話していきます。
「建築家とデザイン住宅を建てる 」をテーマに、クライアントの”夢と希望”を”現実”に当てはめ造り上げたひとつひとつのドラマが、自分らしい家を生み出す感動。そんな貴重でもあるクライアントのストーリーをゆっくりとリアルにお伝えできればと思っています。
プロである建築家と、始めての家づくりに取り組むクライアントとの距離が近くなった瞬間に出来上がる個性的なデザイン住宅。
そのデザイン住宅が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
これから自分らしい個性的な家をお考えの方は、もちろんの事、建築家を目指す学生や、建築に興味のある方々の勉強の参考になるよう心がけていきます。
当然、建築と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出てきますが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。
このメルマガは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
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建築豆知識
【ＣＭ型分離発注方式】･・私達設計者が発注者のスタッフとして業務報酬
を受け取り、専門的な立場で監理、監督してプロジェクトを完成させる
手法である。
技術力で競っている専門工事会社に、工事参加の機会をもってもら
い、金銭的なメリットと質的なメリットを直接発注者にもたらすことを
目指した手法がＣＭ型分離発注方式である。
【私から一言・・・】
実際、ハウスメーカーや、大手ハウスビルダーでは、自社で直設業者
をかかえているわけではないので、かなりの中間マージン（粗利）が予
想されます。
むかしながらの、「半値八掛け」まではいきませんが、私の経験上、
大手ハウスメーカーで、計上利益１５％と表示してあれば、＋１０〜
１５％として、工事原価に対し、計３０％位は、着工前利益として確保
するでしょう。
３０００万円の請負金額のうち９００万円は、利益と言う事です。
きっと、みなさんも、びっくりされるでしょう、企業のしくみを考える
と仕方ない事でしょうね。当事務所でも、関連会社・協力業者との更な
る努力で、日々考査し、建主に納得して頂いています。
ＣＭ型分離発注
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家を建てるために！これだけは！（第1話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなうべし！（前編）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわか
らない・・と言う方、必見！！
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなおう！クライアント物語編（2/3）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無料プランニングサービス☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。
たとえば、こんな方達に利用されています。
サイト利用者：
１．他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞
きたい。
２．個性的なデザイン住宅 が好きで建替・新築・リフォーム をお考えの方
３．工務店、ハウスメーカーに、依頼する前に、自分なりに検討したい方。
４．具体的に、自分の土地に建てられる家のボリュームと、予算が知りたい方。
***********【建築家とデザイン住宅を建てる！】について************
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアントの
「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣
問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出て きますが、
たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄
のみとさせていただきます。
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主宰 森川 稔
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本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第４話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
クライアント物語編（２/３）
今回も、１〜３話（解説編）に関係する事例としてクライアント物語をお話します。
〜〜〜〜〜クライアント物語〜〜〜〜〜Story-002〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
今回は、設計依頼を検討している若いご夫婦（Ｋ氏）のお話です。
当事務所で残念ながら、設計契約できなかったケースです。
先日、面談にやって来られたご夫婦（Ｋ氏）で、ＤＥＮ設計の[http://www.den-design.com/cgi_data/FormMail/prop001.html:title=プランニングサー
ビス]をご利用頂いた時のことです。
土地を購入し、60平米程度の狭小敷地に建てられる個性溢れるモダンな家を設計
してほしいとの事でした。
面談したときにヒアリングさせて頂いたのが・・・
１．ハウスメーカーとかの企画された家は苦手。
２．中庭を感じながら生活したい
３．土地にかかった費用負担が多く、1000万円程度が建設費用。
４．他に、○○建築事務所にも提案依頼している。
５．間取りは・・・・
この時点で、ＤＥＮ設計に依頼できるのか？を聞かれました。
森川：
「予算や要望の内容をボリューム計算して、そのボリュームの中で私なりの
デザインをやってみます！希望の予算をオーバーする場合がありますが、
要望されている”やりたい事”をできる限り考慮します。」
と返答したところ、
Ｋ氏：
「先ほど話した、他の依頼している○○建築事務所ですが、
森川さんのＤＥＮ設計に在籍していた人がいるんですが、ご存知ですか？・・・・
師弟対決ですかね！やはり似た建物になりますか？」
森川：
「それは、知っていますが、私のデザインは、他の誰かができる訳では
無いと思います。インスピレーションの違いがあるから個性だと思います。
いろいろな建築家が、クライアントの言葉から感じたものを大切に思い、
いろいろな”カタチ”に創作するのですから・・・」
それから、２週間後・・・
プランと予算をプレゼンさせて頂きました・・・・（次回に続く）。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
クライアント物語編（３/３）に続く（次回お楽しみに！）
−−−−−−to be continue――――――――――＞
ＤＥＮ設計へのご相談はこちら
みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
■ 連載 【家を建てるために！これだけは！】（第５話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！ クライアント物語（3/3）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわから
ない・・ と言う方、必見！！
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建築家とデザイン住宅を建てるＤＥＮ設計一級建築士事務所
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デザインリフォーム・デザイン住宅/家造りを楽しもうＤｅｎ
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなおう！クライアント物語編（１/３）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
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きたい。
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３．工務店、ハウスメーカーに、依頼する前に、自分なりに検討したい方。
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設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアントの
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「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣
問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出て きますが、
たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄
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本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第３話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
クライアント物語編（１/３）
〜〜〜〜〜クライアント物語〜〜〜〜〜Story-001〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
以前、ＤＥＮ設計のクライアントさんでも、融資がどの銀行でも断られ、
「家づくり」を諦めるところで、ご相談に来られた方もいらっしゃいました。
なぜ、融資が付かないのか？を ひとつひとつ整理しました。
理由は、土地そのものの価値が、”０ゼロ”に等しい状態でした。
私の経験上でも、不動産価値は、減点方式で決まりますので、評価額が、希望
の満額にならないケースは、ありましたが、”０ゼロ”は、初めてでした。
そこで、ＤＥＮ設計が提案した方法は、その土地の評価を上げることでした。
先行で費用は発生しますが、前面道路を建築上の道路に申請し、建物が建てら
れる土地に変えることで保証会社の評価は、融資できる土地に変わりました。
（建築基準法により、道路に面する土地ではないと家は建ちません。）
普段使用している道路、「まさか、家の前面道路が、道路じゃないなんて！」
ていう事が決して少ない事例ではないと言う事をみなさんも理解しましょう。
当然、このクライアントさんもその一年後、ＤＥＮ設計と二人三脚で、
”自分らしいデザイン住宅 ”を成功されました。
ＤＥＮ設計へのご相談はこちら
http://www.den-design.com/contact/
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
（次回お楽しみに！）次回は「契約」です！
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みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
■ 連載 【家を建てるために！これだけは！】（第４話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！ クライアント物語（2/5）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわから
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【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！解説編（２/２）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
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きたい。
２．個性的なデザイン住宅 が好きで建替・新築・リフォーム をお考えの方
３．工務店、ハウスメーカーに、依頼する前に、自分なりに検討したい方。
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「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣
問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出て きますが、
たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄
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込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
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主宰 森川 稔
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■■■■■ 家を建てるために！これだけは！（第２話） ■■■■■
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
■■■■■ 解説編（２/２） ■■■■■
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ
、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ
う！
【設計者さがし】・・設計料は、いらない？ ＜前回のつづき ＞
■設計事務所の場合：設計料は、施主の家づくりを現実のものにするパートーナ
ー 、そして、細部にまで関わり設計のプロデュースをし、本来あるべきスタ
イル、「施主と建築家の家づくりのコラボレーション」を 実現す為、日々努
力しているものが、責任をもって行う職務。
弁護士や税理士と同様に、専門職である建築士の職務に対する建築士法による
報酬です。
そこで、ハウスメーカーなどでは、営業マンが、「設計料はいらないです」と
説明する場合があります。
では、「設計料はいらない」とはなぜ・・？
■ハウスメーカーの場合・・・創刊号でもお話したように、設計料は、請負金額
の中に入っています。設計料は、見積項目では出さず、全て、工事原価＋施工
経費＋営業経費として、経費の中に含まれます。
工事原価とは？・・この金額は、外部工務店に支払われる金額、その工務店の
経費は、すでにON（オン）されています。
施工経費、営業経費とは？・・会社運営費・営業社員の報奨金・営業社員給料
・間接社員（総務・経理・設計・積算・建設・アフターメンテナンス社員）
給料・役員報酬などなど、全て含まれています。
それでは、これだけ、繁栄してきた、ハウスメーカーの設計とは？と、疑問を
お持ちになるでしょう。
〜〜[ポイント４]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
全部のハウスメーカーではありませんが、あるハウスメーカーでは、営業社員
が、お客様より、要望を聞き、用意してあるプラン集をあてはめて、設計社員
は、申請・作図・発注業務のみ。
その用意されているプランのクロス・カーテ ン・照明・限られた設備機器のみ、
施主に与えられた選択肢なのです。
そうする事により、本来の報酬としての、設計料は発生するはずがありません。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■建築プロデュース会社の場合・・・一般的には、たくさんの建築家を有料サイ
トで呼び込み、コンペ方式でユーザーが希望する建築家を選び、プロデュース
会社が工務店を 決めます。
当然、担当するプロデューサーは、建築士やファイナンシャルプランナーなど
のプロが、豊富な経験と知識で、ユーザーをバックアップしてくれるのが、健
全な建築プロデュース会社です。
〜〜[ポイント５]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
最近多くなってきているのが、表向きは、○○プロデュース会社や、ややこし
いのが○○建築設計事務所など、たくさんの建築作品の写真を掲載して、あた
かも皆さんが認識しているプロデュース会社と思っている企業の中には、
外注設計事務所又は内部設計者 + 自社施工 ＝ 建設会社 なのです。
設計事務所やプロデュース会社と言う中間的立場なのに、アフターメンテナン
スや建築保証をできる事が建設業登録している証です。
良い悪いと言う話ではなく、設計・施工の分離がなされない事が懸念されます。
困った事に、建設会社や工務店という名称を使わずに、聞こえの良い”プロ
デュース会社”や”○○建築事務所”などで、一般ユーザーを迷わせてしまっ
ています。
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
■工務店（ビルダー）の場合・・・設計は、ほとんどが、外注の設計事務所など
が、設計を行います。上記ハウスメーカーと同様に この外注費にも、経費は
かかります。
ただ、中には、最初から、設計・施工を分離し、施主の負担を減らす為に、施
主へ、その工務店が、設計者を紹介するケースもあります。当事務所でも、そ
う言う実直で、良心的な会社とは、長く付き合わせていただいております。
三技一体で、最初の≪ステップ１≫は、進んでは戻り、戻っては進む事と、理
解していただけたでしょうか？
そこで、施主の負担を考えれば、自分に合った、設計者（家造りを一緒に自分
の目線に立って真剣に考えてくれる者）を見つけ、資金面・土地の問題・プラ
ンやデザインなどの、初期段階から、相談されるのが、望ましいでしょう。
（次回お楽しみに！）次回は「契約」です！
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≪ステップ１≫
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