【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は同時期におこなおう！解説編（２/２）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
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敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。
たとえば、こんな方達に利用されています。
サイト利用者：
１．他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞
きたい。
２．個性的なデザイン住宅 が好きで建替・新築・リフォーム をお考えの方
３．工務店、ハウスメーカーに、依頼する前に、自分なりに検討したい方。
４．具体的に、自分の土地に建てられる家のボリュームと、予算が知りたい方。
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***********【建築家とデザイン住宅を建てる！】について************
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアントの
「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣
問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出て きますが、
たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄
のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
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無料プランニングサービス
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本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
■■■■■ 家を建てるために！これだけは！（第２話） ■■■■■
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
■■■■■ 解説編（２/２） ■■■■■
この三つの作業は、常にトライ＆エラーを繰り返し、ほとんどの方が、妥協点を見つけ
、【空想の世界】が【現実の形あるもの】に変わって行く重要な過程です。
夢は、その都度、変えてもいいし、曲げたくは無いものは、最後まで持ち続けましょ
う！
【設計者さがし】・・設計料は、いらない？ ＜前回のつづき ＞
■設計事務所の場合：設計料は、施主の家づくりを現実のものにするパートーナ
ー 、そして、細部にまで関わり設計のプロデュースをし、本来あるべきスタ
イル、「施主と建築家の家づくりのコラボレーション」を 実現す為、日々努
力しているものが、責任をもって行う職務。
弁護士や税理士と同様に、専門職である建築士の職務に対する建築士法による
報酬です。
そこで、ハウスメーカーなどでは、営業マンが、「設計料はいらないです」と
説明する場合があります。
では、「設計料はいらない」とはなぜ・・？
■ハウスメーカーの場合・・・創刊号でもお話したように、設計料は、請負金額
の中に入っています。設計料は、見積項目では出さず、全て、工事原価＋施工
経費＋営業経費として、経費の中に含まれます。
工事原価とは？・・この金額は、外部工務店に支払われる金額、その工務店の
経費は、すでにON（オン）されています。
施工経費、営業経費とは？・・会社運営費・営業社員の報奨金・営業社員給料
・間接社員（総務・経理・設計・積算・建設・アフターメンテナンス社員）
給料・役員報酬などなど、全て含まれています。
それでは、これだけ、繁栄してきた、ハウスメーカーの設計とは？と、疑問を
お持ちになるでしょう。
〜〜[ポイント４]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
全部のハウスメーカーではありませんが、あるハウスメーカーでは、営業社員
が、お客様より、要望を聞き、用意してあるプラン集をあてはめて、設計社員
は、申請・作図・発注業務のみ。
その用意されているプランのクロス・カーテ ン・照明・限られた設備機器のみ、
施主に与えられた選択肢なのです。
そうする事により、本来の報酬としての、設計料は発生するはずがありません。
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■建築プロデュース会社の場合・・・一般的には、たくさんの建築家を有料サイ
トで呼び込み、コンペ方式でユーザーが希望する建築家を選び、プロデュース
会社が工務店を 決めます。
当然、担当するプロデューサーは、建築士やファイナンシャルプランナーなど
のプロが、豊富な経験と知識で、ユーザーをバックアップしてくれるのが、健
全な建築プロデュース会社です。
〜〜[ポイント５]〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
最近多くなってきているのが、表向きは、○○プロデュース会社や、ややこし
いのが○○建築設計事務所など、たくさんの建築作品の写真を掲載して、あた
かも皆さんが認識しているプロデュース会社と思っている企業の中には、
外注設計事務所又は内部設計者 + 自社施工 ＝ 建設会社 なのです。
設計事務所やプロデュース会社と言う中間的立場なのに、アフターメンテナン
スや建築保証をできる事が建設業登録している証です。
良い悪いと言う話ではなく、設計・施工の分離がなされない事が懸念されます。
困った事に、建設会社や工務店という名称を使わずに、聞こえの良い”プロ
デュース会社”や”○○建築事務所”などで、一般ユーザーを迷わせてしまっ
ています。
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■工務店（ビルダー）の場合・・・設計は、ほとんどが、外注の設計事務所など
が、設計を行います。上記ハウスメーカーと同様に この外注費にも、経費は
かかります。
ただ、中には、最初から、設計・施工を分離し、施主の負担を減らす為に、施
主へ、その工務店が、設計者を紹介するケースもあります。当事務所でも、そ
う言う実直で、良心的な会社とは、長く付き合わせていただいております。
三技一体で、最初の≪ステップ１≫は、進んでは戻り、戻っては進む事と、理
解していただけたでしょうか？
そこで、施主の負担を考えれば、自分に合った、設計者（家造りを一緒に自分
の目線に立って真剣に考えてくれる者）を見つけ、資金面・土地の問題・プラ
ンやデザインなどの、初期段階から、相談されるのが、望ましいでしょう。
（次回お楽しみに！）次回は「契約」です！
−−−−−−to be continue――――――――――＞
みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
■ 連載 【家を建てるために！これだけは！】（第３話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！ クライアント物語（1/5）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわから
ない・・ と言う方、必見！！
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