【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、同時期におこなおう！クライアント物語編（１/３）
設計事務所開設10周年を向かえた建築家 森川 稔が語る「家づくり物語」
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敷地・ご要望により、【計画プラン+見積書】を無料にて提案させて頂きます。
たとえば、こんな方達に利用されています。
サイト利用者：
１．他社の提案に不満、不安があり、設計事務所にセカンドオピニオンとして意見が聞
きたい。
２．個性的なデザイン住宅 が好きで建替・新築・リフォーム をお考えの方
３．工務店、ハウスメーカーに、依頼する前に、自分なりに検討したい方。
４．具体的に、自分の土地に建てられる家のボリュームと、予算が知りたい方。
無料プランニングサービス
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***********【建築家とデザイン住宅を建てる！】について************
設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアントの
「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない
「家づくり」に特化してお話していきます。
そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や工事費、近隣
問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明していきます。
住宅設計と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出て きますが、
たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、最低限必要と思われる事柄
のみとさせていただきます。
このブログは、一方通行の発信媒体ではなく、皆さんの知りたい情報もたくさん盛り
込んでいきますので、ご要望があれば、連絡ください。
ＤＥＮ設計一級建築士事務所
主宰 森川 稔
ＤＥＮ設計オフィシャルサイト
http://www.den-design.com/
無料プランニングサービス
http://www.den-design.com/services/
本文中[ポイント○]と明記されているところだけでも読んで見てください！
参考に必ずなると思います。
「クライアントとの物語」は、全てＤＥＮ設計にご相談にこられた方々との
実際にあったお話です。
家を建てるために！これだけは！（第３話）
≪ステップ１≫【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！
クライアント物語編（１/３）
〜〜〜〜〜クライアント物語〜〜〜〜〜Story-001〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
以前、ＤＥＮ設計のクライアントさんでも、融資がどの銀行でも断られ、
「家づくり」を諦めるところで、ご相談に来られた方もいらっしゃいました。
なぜ、融資が付かないのか？を ひとつひとつ整理しました。
理由は、土地そのものの価値が、”０ゼロ”に等しい状態でした。
私の経験上でも、不動産価値は、減点方式で決まりますので、評価額が、希望
の満額にならないケースは、ありましたが、”０ゼロ”は、初めてでした。
そこで、ＤＥＮ設計が提案した方法は、その土地の評価を上げることでした。
先行で費用は発生しますが、前面道路を建築上の道路に申請し、建物が建てら
れる土地に変えることで保証会社の評価は、融資できる土地に変わりました。
（建築基準法により、道路に面する土地ではないと家は建ちません。）
普段使用している道路、「まさか、家の前面道路が、道路じゃないなんて！」
ていう事が決して少ない事例ではないと言う事をみなさんも理解しましょう。
当然、このクライアントさんもその一年後、ＤＥＮ設計と二人三脚で、
”自分らしいデザイン住宅 ”を成功されました。
ＤＥＮ設計へのご相談はこちら
http://www.den-design.com/contact/
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（次回お楽しみに！）次回は「契約」です！
−−−−−−to be continue――――――――――＞
みなさんの、良い家づくりができる事を、心より願っております。
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次回予告：
■ 連載 【家を建てるために！これだけは！】（第４話）
≪ステップ１≫
【資金計画】・【土地探し】・【設計者の依頼】は、
同時期におこなおう！ クライアント物語（2/5）
家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・やっぱりわから
ない・・ と言う方、必見！！
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